最近，不少朋友表示對馬群附近的“潤棲府”很感興趣，私下里也有咨詢究竟值不值得入手，正好今天我們就來聊聊這個城東的純新盤。

　　繼續(xù)說回項目，潤棲府前身為馬群G05地塊，于今年2月25日被時代中國搖號競得，成交樓面價22697元/㎡，毛坯房銷售限價3.1萬/㎡，由時代中國和正榮地產(chǎn)聯(lián)合打造。

　　項目共打造7棟住宅，1棟商業(yè)，其中1-3號樓為20層，4-6號樓為18層，7號樓為19層。項目容積率為2.2，樓間距約41-47米，綠化率約35%，車位配比1:1.4，地上車位79個，地下車位716個，約690戶。

　　地理位置以及交通上來講，潤棲府靠近鐘山風景區(qū)，實際屬于棲霞區(qū)馬群街道，目前已有地鐵2號線和4號線金馬路站，但是項目距離地鐵口在1.7公里左右，距離上有些遠，地鐵出行未來主要依賴S6號線百水橋站。

　　S6號線預(yù)計在年底開通，潤棲府距離S6號線百水橋站約400米，未來可由此直達馬群換乘2號線，通往新街口、河西等板塊，總得來說也還算便捷。

　　生活商業(yè)配套主要依賴于現(xiàn)有的馬群商圈，招商花園城的商業(yè)以及馬群新街沿街的商鋪，各方面生活基本滿足，生活氣息充足。更多的需求就近則還是要去仙林或者新街口。

　　我們再看看潤棲府的戶型，眾所周知，正榮是非常懂得南京人的需求開發(fā)商，因此其對于戶型設(shè)計方面都拿捏得不錯，縱觀潤棲府的戶型設(shè)計，總體好評。

　　建面約89㎡戶型|三室兩廳一衛(wèi)

　　主流的雙陽臺，空調(diào)機也貼心設(shè)置在了北向設(shè)備平臺，避免機器工作噪聲影響起居，另外主臥全窗，這一點比較難得。

　　該戶型主要分布于1、2、3、7號樓的中間戶。從光照條件上分析，7號樓最為理想，前方?jīng)]有任何遮擋，但在主干道寧之路和規(guī)劃道路的交叉口，難免有噪音污染。

　　建面約104㎡戶型|三室兩廳兩衛(wèi)

　　三開間朝南，同樣的雙陽臺與主臥全飄設(shè)計，帶L衣帽間，重要的是北向的次臥帶飄窗，是一個亮點。該戶型主要分布于4、5、6號樓的東西邊戶，其中5號樓的東邊戶光照最佳，4、6號樓東邊戶以及5號樓西邊戶因為沒有直接面向馬路，環(huán)境因素更加理想。

　　建面約125㎡戶型|四室兩廳兩衛(wèi)

　　125的主臥同樣采用套房設(shè)計，雙陽臺，主臥及北向次臥飄窗設(shè)計，有一點遺憾的是作為最大面積，并且是邊戶，廚房窗戶卻沒有開在正北向，導(dǎo)致通透性打了一定折扣!該戶型主要分布于1、2、3、7號樓的東西邊戶。

　　總結(jié)：潤棲府能不能買?

　　縱觀整個南京，一個是擁江發(fā)展，一個是南京，向東--紫東，城東也是定調(diào)南京的重要發(fā)展部分。

　　而主城區(qū)、紫金山腳下的樓盤，比較少 ，可供開發(fā)的土地也有限。如果作為剛需的你剛好在市區(qū)、城東工作，又想要一個品質(zhì)尚可的純新盤，總價300萬出頭，選擇潤棲府是沒有問題的。

　　對于純投資的朋友來說，這個盤大概率給不了你理想的高額回報，建議還是去選選更加優(yōu)質(zhì)的頭部板塊。

　　??時代中國 & 正榮地產(chǎn)——【潤棲府】

　　??紫金山旁·觀山之作

　　??建筑面積約89-125㎡ 新生活范本 火爆熱銷

　　??售樓處地址：地鐵4號線匯通路站旁

　　??VIP電話：400-889-8964